Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik’te (“Yönetmelik”) 26 Temmuz 2024 tarihli ve 32613 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren değişiklik ile devre mülk hakkı bulunan konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasına ilişkin önemli düzenlemeler ele alındı.
Başlıca değişiklikler arasında, devre mülk anlaşmaları kapsamında kısa süreli kiraya tabi tutulacak konutların Yönetmelik’te tanımlanan 'yüksek nitelikli konutlar' kategorisine girmesi gerektiği yer almaktadır. Ayrıca, bu kira ilişkileri için gerekli izinler artık kat malikleri kurulunun yetkilendirdiği bir yönetim şirketi adına düzenlenecek, böylece devre mülk konutlarda kısa süreli kiralamaların daha düzenli bir şekilde yönetilmesi sağlanacaktır.
Kısa süreli kiralama izni başvurusu için artık şu belgelerin sunulması gerekmektedir: (a) devre mülk sözleşmesi veya yönetim sözleşmesi; (b) imar durum belgesi örneği; ve (c) konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasına izin veren ve bu konuda bir yönetim şirketini yetkilendiren kat malikleri kurulu kararının noter onaylı örneği.
Ek olarak, Yönetmelik artık kamu kurum ve kuruluşları, seyahat acenteleri ve aracı hizmet sağlayanlar arasında veri paylaşımına izin vermektedir. Bu, Turizm Amaçlı Konut Kiralamaları ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 4(1)(e) maddesi uyarınca, izin verilmemiş konutlara yönelik içerik kaldırma, erişim kısıtlama ve idari yaptırımlar gibi mevcut mekanizmaları tamamlayıcı niteliktedir.
Yönetmelik, özellikle Airbnb gibi platformlar açısından önemli pratik sonuçlar doğurmaktadır. Devre mülk sahiplerine, kısa süreli kira ilanlarını listelemek için yetkilendirilmiş yönetim şirketi ile koordinasyon yükümlülüğü getirilerek tüm izin gereksinimlerinin titizlikle yerine getirilmesi hedeflenmektedir. Bu durum, kısa süreli kiralama piyasasındaki esnekliği azaltabilir ancak bu yolla kiralama deneyiminde genel kalite ve güvenliğin artacağı da kesindir. Dolayısıyla, yapılan bu değişiklikler sadece turizm konaklamalarının kalite ve güvenliğini artırmakla kalmayıp, aynı zamanda bir devre mülk içerisindeki tüm mal sahiplerinin toplu çıkarlarını korumayı da amaçlamaktadır. Yönetmelik, kısa süreli kiralama piyasasında daha fazla şeffaflık sağlayarak Türkiye'nin turizm ile ilgili kira faaliyetlerini geliştirme konusundaki kararlılığını ve turizm sektöründe paydaşların çıkarlarını koruma çabasını ortaya koymaktadır.
Yönetmelik hakkında daha fazla bilgi için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyiniz.
